Un român din Spania nu a plătit ultima chirie: ce spune legea LAU

Un român stabilit în Spania a povestit pe TikTok cum s-a încheiat, în martie 2018, chiria de 18 ani a familiei sale. Alex Roșu, autorul videoclipului, spune că tatăl său a refuzat să plătească ultima lună de chirie și a lăsat proprietarului geamurile și obloanele montate pe banii lui. Legea spaniolă îi dă, în anumite condiții, dreptate proprietarului.

O mutare pe 16-17 martie, o factură pentru toată luna

Familia Roșu a stat aproape două decenii în același apartament închiriat. În martie 2018, tatăl lui Alex a decis să se întoarcă în România, iar fiul și mama lui s-au mutat temporar la un alt membru al familiei. Casa a fost golită între 16 și 17 martie. Proprietarul, însă, le-a cerut chiria pe luna întreagă, nu doar pentru zilele în care mai locuiseră acolo.

Tatăl lui Alex a refuzat. Nu voia să plătească nici măcar zilele petrecute în imobil în cursul lunii martie. Argumentul lui: în cei 18 ani de chirie, el se ocupase de numeroase reparații și îmbunătățiri. „Mi-a schimbat electrocasnicele, frigiderul, a vopsit pereții, se ocupa de reviziile centralei… Pusese și geamuri și obloane noi”, explică tânărul.

Geamurile, monedă de schimb pentru ultima lună

Când a venit momentul predării locuinței, tatăl lui Alex a decis să nu desfacă nimic din ce modificase. Poziția lui era simplă: proprietarul poate păstra geamurile, obloanele și restul îmbunătățirilor făcute în toți acei ani, în schimbul neplății ultimei chirii. Tânărul recunoaște că socoteala are fisuri. „Una e să discuți că ți se cere toată luna și alta să nu plătești nici cele 16 zile în care ai locuit acolo”, spune el în videoclip. A înțeles supărarea tatălui legată de lipsa de întreținere a imobilului, dar considera că zilele de locuit trebuiau achitate.

Povestea nu este singulară printre românii din Spania, una dintre cele mai numeroase comunități străine din țară. Mulți stau cu chirie zeci de ani în aceleași cartiere, își zugrăvesc singuri apartamentele și schimbă aparatura, convinși că investiția li se va întoarce cumva la final. Contractul spune, de regulă, altceva.

Ce prevede articolul 23 din LAU

În Spania, închirierile de locuințe sunt reglementate de Legea arendării urbane (LAU, Ley de Arrendamientos Urbanos), modificată de mai multe ori de guvernele succesive. Articolul 23 este clar: chiriașul nu poate face, fără acordul scris al proprietarului, lucrări care modifică configurația locuinței.

Dacă lucrările se fac totuși fără autorizație, proprietarul „poate cere, la încheierea contractului, ca chiriașul să readucă lucrurile la starea anterioară sau poate păstra modificarea efectuată, fără ca acesta să poată pretinde vreo despăgubire”. Tradus: geamurile pot rămâne pe perete și în buzunarul proprietarului, iar chiria neplătită rămâne datorie. Nimic din îmbunătățirile făcute de bunăvoie, pe banii chiriașului, nu se compensează automat cu facturile restante.

Finalul: fără bani, fără vești

Povestea familiei Roșu s-a încheiat fără proces și fără somații. Potrivit lui Alex, proprietarul nu i-a mai contactat după aceea, iar tatăl său și-a ținut poziția până la capăt: nu a plătit nimic pentru ultimele zile. Un deznodământ pe care, spune el, nimeni nu l-a pus pe hârtie.

Sursa: Diario AS